Здесь отмечена самая высокая концентрация кофеен.
Предприниматели облюбовали встроенные торговые помещения на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса. Наибольшую долю площадей стрит-ретейла занимают салоны красоты: около 20% и заведения общественного питания — 17%. В сфере общепита чаще всего открываются кафе и рестораны (43%) и кофейни (40%), сообщают эксперты консалтинговой компании NF Group в Петербурге. По их данным, самая высокая доля кофеен наблюдается только в ЖК бизнес-класса. Для сравнения: в элитных жилых комплексах кофейни занимают лишь 7% от всех форматов общественного питания, на основных торговых улицах города — 4%.
А вот самое популярное направление у предпринимателей в стрит-ритейле — это салоны красоты. Подчитано, что каждое пятое коммерческое помещение на первых этажах ЖК сегодня арендуется под эти цели. При этом этот сегмент представленные в различных форматах: классические салоны, барбершопы, комбинация салона красоты и спа, специализированные студии (эпиляция, макияж, перманентный макияж, коррекция фигуры). «Остальной ретейл преимущественно сформированы заведениями общественного питания (17%) и магазинами непродовольственных товаров — одежда, обувь, мебель, инструменты (9%)», — отмечают аналитики.
Отметим, что в новостройках бизнес-класса на коммерческие площади приходится 5-9% от общей площади квартир. Для сравнения: в элитных ЖК этот показатель находится на уровне 10-12%, а в жилых комплексах массового сегмента — 3–5%. По данным на конец октября 2023 года, суммарный объем коммерческих площадей в составе жилых комплексов бизнес-класса Петербурга, введенных в эксплуатацию за последние три года, составил 46 000 кв. м (6% от жилой площади).
По словам руководителя отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Петербурге Анны Лапченко, даже несмотря на растущие сроки окупаемости, встроенные торговые помещения остаются привлекательными для инвесторов. По ее словам, в первый год после ввода в эксплуатацию заполняемость объектов стрит-ретейла в ЖК бизнес-класса составляет 20–30%, а через два года доходит до 80–90%. Наиболее востребованные площади у арендаторов и покупателей – 50-100 кв. м. Наибольший объем предложения помещений стрит-ретейла приходится на Адмиралтейский и Петроградский районы (11 300 и 8 500 кв. м соответственно). Здесь же фиксируются самые высокие арендные ставки.