Вакансия на рынке складов Санкт-Петербурга достигла 2%.
По данным консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia), за III квартал 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга объем вакантных площадей составил 1,6% или 71,1 тыс. кв. м. При этом,объем предлагаемых площадей в субаренду снизился на 33%, до 17,4 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что общая вакансия на складском рынке Петербурга составила 2% от общего объема площадей качественных складских комплексов, что говорит о росте интереса бизнеса к этой недвижимости. До конца года прогнозируется рост свободного предложения до 3–4%. Основные причины – высвобождение площадей маркетплейсами и переход скрытой вакансии (площадей, которые могут быть освобождены при наличии запроса от потенциальных арендаторов) в предложение по аренде от собственников.
Спрос на рынке складной недвижимости растет, несмотря на то,что за девять месяцев 2022 года было введено семь объектов складской недвижимости общей площадью 160,1 тыс. кв. м, из них в III квартале – два объекта суммарной площадью 85,2 тыс. кв. м, а также объект формата light Industrial общей площадью 10,5 тыс. кв. м. До конца года планируется завершение строительства еще пяти складских объектов общей площадью 163,2 тыс. кв. м. Среди них значительную долю составляют объекты built-to-suit и проекты, построенные для собственных нужд компаний. При этом логистический центр Wildberries в Шушарах (105,8 тыс. кв. м) является крупнейшим из них.
По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, несмотря на переориентацию логистических цепочек на восток, рынок Санкт-Петербурга остается востребованным у арендаторов, что подтверждается низкой вакансией и стабильным спросом.