Причина — дефицит площадей.
Рынок складских помещений в Петербурге и Ленобласти изменился в результате пересмотра транспортно-логистических маршрутов, сообщает IBC Real Estate. По данным аналитиков, в 2023 году было куплено и арендовано 6,1 млн кв. м складских площадей по всей России. Это рекордное значение для отрасли и в 2,5 раза больше, чем в 2022 году. В Петербурге в прошлом году было арендовано 1 млн кв. м складской недвижимости, что почти вдвое превышает показатели 2022 года. Такая активность привела к практическому отсутствию свободных площадей на рынке.
Эксперты отмечают, что коррективы в ситуацию вносит новая транспортная ситуация. Лидерами в списке арендаторов стали онлайн-операторы, арендовавших 68% от общего объема складской недвижимости. Например, только одна компания арендовала 577 тыс. кв. м в 2023 году.
По мнению руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, в 2024 году дефицит площадей будет сохраняться на всех региональных рынках. Это может привести к резкому росту арендных ставок уже в первом полугодии 2024 года.