87% площадей арендовали российские ритейлеры.
В течение 2023 года на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось 33 магазина одежды, обуви и аксессуаров. Это почти в два раза больше, чем в 2021 году и в 2,2 раза, чем в 2022 году, сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. По данным экспертов, в течение года отечественные марки активно занимали площади, освободившиеся после ухода международных брендов (87% открытий приходится на продукцию российских ритейлеров). Это привело к снижению вакантности в основных «модных» локациях города.
По оценке аналитиков, самый высокий спрос на помещения наблюдался на Большом проспекте П.С., что позволило выйти локации на лидирующие позиции в категории фэшн (36%), опередив Старо-Невский проспект (35%). На Большой Конюшенной улице также отмечался существенный прирост доли модных магазинов — объем занятых ими площадей торгового коридора увеличился с 15% до 23%, а разрыв с улицами-лидерами сильно сократился. Что же касается Невского проспекта, то в декабре 2023 года на главной улице Петербурга вакантность достигла минимальных значений за весь период наблюдений, составив 4,5%, что в два раза ниже показателей допандемийного периода (9,3% в 2017—2018 годах) и почти втрое меньше пиковых значений 2021 года.
По словам руководителя отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Анны Лапченко, новые открытия в сегменте «фэшн» произошли благодаря тому, что к концу этого года международные ритейлеры, магазины, которых на протяжении полутора лет были временно закрыты, стали освобождать помещения. Согласно ее прогнозам, в 2024 году на Старо-Невском проспекте будет наблюдаться «новый виток качественного развития локации», и после затяжного периода «простоя» здесь будут открываться магазины новых брендов.
Что касается арендных ставок, то на основной части Невского проспекта, Большом пр., П.С. и Б. Конюшенной улице за год они увеличились на 10%. На Старо-Невском проспекте, к примеру, сегодня они сохраняются в диапазоне 2 600 – 6 700 руб. за кв. м в месяц, включая НДС. Но в 2024 году ожидается новый виток роста - как раз из-за высокого спроса на торговые помещения и изменения среднерыночной индексации по договорам с 5% до 7%.