Доля свободных торговых площадей на Невском проспекте с начала года снизилась и составила на конец этого года 8,1%. Эксперты объясняют это повышенным сезонным спросом на торговые помещения и открытием магазинов локальных брендов.
По данным консалтинговой компании NF Group в Петербурге, за последние пять лет доля вакантных площадей на Невском проспекте самой низкой была в 2019 году — 6,2%. Затем после «ковидного» года она выросла до 10,6%. По итогам 2021 году свободные торговые площади на главной улице города составляли уже 12,6%.
Однако в этом году ситуация начала меняться, и пустующие помещения стали заполняться арендаторами. Лидирующее положение в структуре открытий на Невском проспекте заняли заведения общественного питания — 42% от общего количества за год. На сегмент одежды и обуви пришлось 15% от общего количества открытий. Помимо этого, аналитики отмечают возросший интерес арендаторов, специализирующихся на продаже табака. На них пришлось 5% новых открытий.
Что касается ставок аренды, то, по данным NF Group, в начале декабря их верхняя граница снизилась на 10% на основной части Невского проспекта и на 13% — на Старо-Невском. На основной части Невского проспекта диапазон ставок аренды составил 5,7 — 9 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, на Старо-Невском — 2,6 — 6,7 тыс. руб.
По прогнозам экспертов, в будущем году доля вакантных площадей на Невском проспекте может вновь возрасти. Это может произойти в случае ухода международных брендов. Из-за этого доля свободных предложений торговых площадей на главной улице города может вернуться к показателям 2021 года и вновь составить 12,6%. По словам руководителя отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анны Лапченко, арендаторы от этого только выиграют, так как арендные ставки сохранятся на уровне 2022 года, а индексация по действующим договорам снизится до 3–4%, Из-за этих изменений помещения стрит-ритейла на Невском проспекте станут еще более привлекательными для бизнеса.