Но нельзя дать девелоперам превратить квартиры в капсулы для сна, считает председатель совета Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка.
По примеру московских властей губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил увеличить рост цен на квартиры и услуги околостроительного бизнеса неизбежен минимально допустимую площадь квартир в новостройках до 28 квадратных метров. Новый норматив будет действовать для всех новых проектов, начиная с 1 июня 2024 года.
Свое мнение о том, как скажется подобное ограничение минимальной площади на строительном бизнесе в частности, а в целом — на рынке недвижимости и ценах на жилье, высказал «Новостям малого бизнеса» Алексей Третьяков, председатель совета Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка.
«В позднесоветском типовом домостроении общий подход определялся просто: количество комнат в квартире соответствовало количеству членов семьи минус 1 : семье из одного-двух человек полагалась однокомнатная квартира, из трех — двушка и так далее, – напомнил он. — При обеспечении жильем многодетных семей проблем не было: в проект вносились изменения и просто объединяли соседние квартиры. Нормой обеспечения являлось минимум 9 кв метров жилой площади на человека. Такой подход был научно обоснован и определялся санитарными и социокультурными нормами того времени».
По его словам, сейчас ситуация принципиально изменилась. Очевидно, что никаких социальных задач перед застройщиком не стоит, и его единственный критерий — максимизация прибыли с квадратного метра. Точно так же и покупатель приобретает не то, что хотелось бы, а то, что он может себе позволить.
Резко изменился социум: семья «атомизируется», все меньше таких, где несколько поколений проживают в одной квартире. В результате малокомнатные и малогабаритные квартиры становятся все более популярными, и, следовательно, более выгодными для застройщиков. «Поэтому общая тенденция в строительстве многоквартирных домов — уменьшение размера квартир. Даже количество трехкомнатных все время снижается, а более многокомнатные варианты единичны и астрономически дороги, – утверждает он. — Не случайно современные жилые комплексы называют «человейниками», намекая на избыточную плотность заселения, напоминающую муравейник».
По его мнению, идеи чиновников об увеличении минимальной площади квартир до 28 кв метров понятны: девелоперов пора остановить, пока они не превратили квартиры в капсулы для сна.
«По сути, это возвращение к советским стандартам. Тогда общая площадь однокомнатной квартиры составляла около 30 кв метров, где 15-18 кв метров — жилая площадь, а все остальное — кухня, прихожая и прочее, – сказал он, — но тогда жилье предоставлялось бесплатно, а теперь за все придется платить. И явно больше, чем прежде: дарить дополнительные метры в планы застройщиков, понятно, не входит. Поэтому рост цен на квартиры и услуги околостроительного бизнеса неизбежен. Так что дорога, вымощенная благими пожеланиями чиновников, опять поведет нас по привычному маршруту, который точно и афористично определил еще Виктор Черномырдин: «Хотели как лучше — получилось, как всегда».