В целом по Петербургу вакантность снизилась — вернулся спрос, появились новые бизнес-центры.
По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2023 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию семь новых бизнес-центров класса А и В, арендопригодная площадь которых составила 58 000 кв. м. Среди них четыре бизнес-центра «Сенатор», три из которых относятся к классу А и один – к классу В. Это в пять раз больше аналогичного показателя I полугодия 2022 года. Планируется, что до конца года введут еще около 100 000 кв. м офисов.
Суммарная площадь свободных офисных помещений составила 436 000 кв. м, что на 3% меньше, чем в декабре 2022 года. На снижение вакантности повлияло постепенное восстановление спроса в первую очередь со стороны российских IT-компаний. При этом в бизнес-центрах класса В доля свободных мест сократилась на 1,3 п.п. до 9,8%, а класс А показал рост вакансии на 1% (до 11%) за счет появления на рынке нового предложения.
30% вакантных офисов приходится на Центральный и Петроградский районы, и доля пустующих площадей продолжает расти. Число свободных квадратных метров сократилось в Московском и Василеостровском районах.
По прогнозам NF Group, с учетом текущей ситуации вакантность в среднем по рынку офисной недвижимости может сократиться до 10% и ниже. Ожидается, что из морально устаревших зданий арендаторы будут переезжать в более новые и с хорошей транспортной доступностью. В январе 2023 года девелоперы анонсировали годовой объем нового предложения на уровне 220 000 кв. м, однако уже к середине года прогноз сократился до 150 000 кв. м, а завершение строительства ряда бизнес-центров стоит ожидать лишь в 2024 году.
Как сообщали Новости малого бизнеса", 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был анонсирован всего один объект – бизнес-центр площадью 40 тыс. кв. м на Лесном проспекте. Итоговый объем нового строительства в 2022 году оказался на 55% ниже планируемого.