Однако в некоторых случаях лучше перепрофилировать пустующие площади под пространство для проведения мероприятий или классические офисы.
Владельцы торговых комплексов Петербурга рассчитывают снизить объем пустующих площадей за счет открытия коворкингов. В частности, такой вариант рассматривают собственники ТРЦ «Пик» и «Лето». В первом случае гибкий офис на 171 рабочее место займет 640 кв. м на пятом этаже комплекса, где ранее находился офис управляющей компании «Пика», пишет «Коммерсант».
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, в Петербурге уже есть примеры коворкингов, которые находятся в торговых центрах. Гибкий офис Smart работает в «Капитолии Outlet», Загрузка коворкинга составляет 85–90%.
Смена формата части торговых площадей вызвана уходом ряда зарубежных брендов из России, добавляет господин Заглумин. Гибкие офисы позволяют собственникам решить проблему простоя и получить дополнительный трафик.
Однако гендиректор УК инвестфонда Jensen Group Дмитрий Абрамов считает, что коворкинги вряд ли станут панацеей для торговых комплексов, поскольку из-за ухода из России технологических компаний их уровень вакансии ниже, чем у бизнес-центров. Например, в прошлом году пустовало 11% площадей в бизнес-центрах и 27% — в коворкингах. Поэтому для некоторых собственников будет эффективнее перепрофилировать незанятые «квадраты» под пространство для проведения мероприятий или классические офисы.
Как сообщали «Новости малого бизнеса», по данным NF Group в Санкт-Петербурге, в I квартале 2023 года объем сделок по аренде офисов класса А и B на петербургском рынке недвижимости вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 31,4 тыс. кв. м. Наибольший интерес к офисной недвижимости проявляли компании нефтегазового сектора.