После ухода с рынка ряда западных компаний не все освободившиеся коммерческие помещения Невского проспекта быстро нашли новых арендаторов. Поэтому многим собственникам пришлось проявлять невероятную гибкость в подходе и поиску предпринимателей, готовых занять опустевшие торговые площади.
По данным аналитиков компании KNRU, в январе 2023 года на рынке аренды торговых помещений Невского проспекта был представлен 51 объект. За год – с января 2022 года – предложение уменьшилось на 16,4% или на 10 единиц. Так, в январе прошлого года в экспозиции был 61 лот. Что касается средней ставки аренды торговых помещений Невского, то она составляет 900 тыс. руб. в месяц. «Самой дорогой станцией метро в этой локации является «Гостиный двор». Здесь медианная ставка составляет 1,2 млн рублей. Наиболее низкий медианный уровень ставок отмечен вблизи от станции метро «Площадь Александра Невского». Здесь этот параметр находится на уровне 170 тыс. руб.», — отмечают эксперты KNRU.
По их данным, самое бюджетное арендное предложение на Невском проспекте сдаётся за 65 тыс. руб. За эти деньги можно снять помещение площадью 22 кв. м. в шаговой доступности от станции метро «Адмиралтейская». Самый дорогой объект, расположенный на центральной городской магистрали, сегодня сдаётся за 2,8 млн рублей в месяц. Этот бюджет позволит арендовать объект площадью 354 кв. м. в шаговой доступности от станции метро «Невский проспект».
По словам брокера компании KNRU Егора Борисова, уход иностранных брендов и нарастающие условия неопределённости сказались на вакансии помещений на Невском проспекте. Он также отметил, что владельцам недвижимости было выгодно сдавать в аренду помещения иностранным компаниям, так как у них один квадратный метр арендуемой площади приносил в 1,5-2,5 раза больше прибыли, чем у отечественных конкурентов. Поэтому, столкнувшись с изменением поведения игроков на рынке, арендодатели начали корректировку ставок, так как далеко не каждый отечественный бизнес мог позволить себе работать по сложившимся арендным ставкам Невского проспекта. В связи с этим многим собственникам коммерческой недвижимости пришлось проявить невероятную гибкость и предлагать предпринимателям новые и более выгодные для них условиях. «В ряде случаев пришлось снизить ставки, а в некоторых случаях на Невском появились совершенно новые арендаторы. К примеру, на главной улице Петербурга открылся табачный магазин и несколько кондитерских лавок», – резюмировал Егор Борисов.
Фото: КоммерсантЪ