Вакантность продолжает расти, при этом ставки в третьем квартале немного упали.
Доля вакантных площадей в премиальных офисах Москвы продолжает расти, причем значительными темпами, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на консалтинговую компанию Knight Frank Russia. С начала года показатель вакантных помещений сегмента «прайм» вырос на 5,6% — с 9,2% по итогам 2021 года до 14,9%.
В третьем квартале продолжается тенденция первого полугодия. Как сообщали «Новости малого бизнеса», по данным той же компании Knight Frank за 6 месяцев больше всего свободных помещений в офисах Москвы зафиксировано в премиальном сегменте. Там вакантность выросла с 9,3% до 13%. На центральных улицах доля свободных площадей увеличилась еще больше — с 16,4% до 21,1%.
В то же время средневзвешенный показатель ставки аренды офисов премиальной категории снизился за квартал на 2,3%, до 44 869 рублей за кв. м в год. Главной причиной аналитики называют изменение валютных курсов. Дело в том, что большая доля премиум-офисов сдавалась в долларах.
Высвобождение и выход на рынок значительного числа премиальных офисов привел к тому, что средняя ставка аренды выросла с начала года на 4,6% — до 27 тыс. рублей за кв. м в год.
Совокупный объем предложения офисного рынка Москвы по итогам III квартала 2022 года составил практически 17,8 млн кв. м, из которых 5,2 млн кв. м относятся к классу А, а 12,6 млн кв. м – к классу В.