Между тем город готов заявляет о готовности избавляться от лишней собственности. Новую политику Смольного в сфере приватизации городского имущества обсудили представители предпринимательского сообщества с руководителями КИО.
По информации председателя КИО Валерия Калугина, перед ведомством стоит задача повысить эффективность использования городского имущества, что означает запуск процедуры приватизации порядка 1500 объектов, активизации работы с должниками и вовлечение в деловой оборот пустующих ныне площадей.
«В настоящее время разрабатываем концепцию управления имуществом, — рассказал чиновник, — в которую закладываем, в том числе, его реализацию разными способами. В частности, только за счет целевой приватизации город планирует получить порядка 1,5 млрд рублей».
Также планируется поднять интерес предпринимателей к выкупу арендуемых помещений. А еще в конце августа – начале сентября обещают выставить на торги первые объекты по программе «Аренда памятника за рубль». В их числе: Дом Ф.Н. Челищева (М.Б. Кольбе) по Вознесенскому проспекту, Оранжерея в дворцово-парковом ансамбле Петергофа «Собственная дача», павильон «Царский вокзал» в Пушкине, «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов» и два памятника в Сестрорецке — «Загородный дом Змигродского» и «Дача Кочкина».
Председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Елена Церетели отметила необходимость пересмотра методики оценки недвижимости, так как зачастую она не отражает особенностей помещений, сообщает корреспондент портала «Новости малого бизнеса». Также она высказала мнение, что на выкуп помещений по 159-фз предпринимателям следует выдавать микрозаймы на первый взнос и более длительную рассрочку на выплату оставшейся суммы. Наконец, по ее мнению, проблему взыскания долгов по аренде необходимо решать посредством заключения мировых соглашений, не доводя дело до суда, как это делает налоговая служба.
Валерий Калугин согласился с тем, что досудебные разбирательства выгодны не только предпринимателям, но и органам исполнительной власти, что механизм рассрочки платежа не только при выкупе, но и при возврате долгов– это взаимовыгодная история, а вот мировых соглашений, по его словам, орган госвласти заключать не может, так как в этом могут усмотреть элемент коррупции.
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, в свою очередь, поднял, во-первых, проблему оценки помещений, проведенной ГУИОН — она, как правило, завышена минимум, на 25% (такова практика судов). Во-вторых, отметил несоразмерность подлежащих приватизации земельных участков в промзонах и территории, годной к использованию: в участок включаются расположенные на нем объекты, которые использовать нельзя. Также он поднял проблему концессии – совместного с городом использования недвижимости.
Но генеральный директор KnightFrankSpb Николай Пашков заявил, что в городе не осталось девелоперов, готовых сотрудничать с госорганами, так как власть постоянно нарушает ею же установленные правила. Например, относительно программы «Памятники за рубль» он сказал: «Не представляю, кто захочет вписаться в эту программу, в которой сначала нужно произвести все затраты, а потом, через 7 лет, получить памятник в аренду за рубль. А может, и не получить, учитывая, как городская власть последовательно показывает свою несостоятельность во всем». Заместитель председателя КУГИ Александр Якушев не согласился с предпринимателем, по его мнению, в городе есть бизнес, который видит, что власть меняется и доверяет ей.