Эксперт: Период ожидания завершился

«Это не совсем так, — заявил в беседе с корреспондентом «Новостей малого бизнеса» руководитель ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Игорь Пахоруков. — С 2009 года по этому закону выкуплено 2933 объекта нежилого фонда на общую сумму 18 531 млн. руб. Суммарная площадь выкупленных помещений составила 370 000 кв. м. Пик продаж пришелся на 2010 год, когда было продано 926 таких объектов на сумму более 4,5 млрд. руб., суммарной площадью 110 000 кв. м. Показатели 2011 и 2012 года снизились в полтора раза. Они сопоставимы, как по количеству помещений — 649 и 662 – так и по площади (0 и 89 тысяч кв. м), и по сумме выкупа (4,4 и 4,9 млрд. руб.). В 1 полугодии нынешнего года продано 265 объектов площадью 34,3 тыс. кв. м за 2 264 млн. руб. Также у предпринимателей есть право выкупа земельного участка под объектом, некоторые эти правом пользуются, выкуплено 10 участков, площадью 4308 кв. метров».
Как правило, объекты, подлежащие выкупу по преимущественному праву, используются арендаторами не менее 5 лет и находятся в хорошем состоянии, отметил чиновник. Вместе с тем, есть определенные проблемы, иногда даже приходится расторгать ранее заключенные договора купли-продажи в связи с неуплатой очередного взноса или по соглашению сторон. «В этом году предприниматели отказались от выкупа 4 объектов, — сообщил Игорь Пахоруков, -а всего с начала действия закона у нас 71 проблемный объект».
По его словам, более полутора лет шла подготовка поправок в 159-ФЗ. И только 2 июля они были приняты. «Понятно, что предприниматели снизили активность в ожидании изменений закона, — считает глава «Фонда имущества». — Это вполне естественно. Теперь, когда поправки внесены, увеличивается, как число помещений, подлежащих выкупу, в связи со снятием ограничений по площади (теперь можно выкупать любые помещения без ограничения по площади), так и количество предпринимателей, способных этот выкуп осуществить (преимущественное право получили арендаторы, заключившие договор аренды до 1 июля 2011 года, раньше до 2006 г.)».
Игорь Пахоруков подчеркнул, что срок подачи заявок продлевается до 1 июля 2015 года. В Петербурге преимущественное право выкупа дополнительно получили почти 1100 предпринимателей (напомним, что в соответствии с ранее действующей редакцией закона таковых было порядка 4,5 тысяч).