В КИО обратили внимание, что определить новый размер арендной платы предприниматели могут самостоятельно. Для этого нужно разделить сумму текущей арендной платы за земельный участок на базовую ставку арендной платы, действующую до первого декабря, а промежуточный результат умножить на базовую ставку, действующую после первого декабря. Полученную сумму необходимо округлить до копеек.
Предпринимателей явно не обрадовало «математическое нововведение».
«Мне уже давно хочется задать вопрос КИО: если ведомству так безразлична поступающая аренда, то почему она становится камнем преткновения при продлении договора? – удивляется петербургский предприниматель Юрий Рагулин. – Предположим, что предприниматель неправильно рассчитал аренду. Когда закончится договор аренды, в случае наличия любой просрочки (даже в 2 копейки) я теряю преимущественное право в продлении договора. И участок выставляется на аукцион. Какова же причинно-следственная связь? Такова, что КИО не в состоянии за такой короткий промежуток времени перерасчитать аренду и возлагает эту возможность на арендаторов».
Впрочем, как предполагает собеседник «Новостей малого бизнеса», ограниченные возможности ведомства Юлии Лудиновой могут стоить предпринимателям доли рынка не только по причине изменения базовых ставок. Зачастую сотрудники КИО ошибочно применяют начисление коэффициента динамики рынка к арендной плате. Что, в итоге, приводит к задолженностям, о которых коммерсанты узнают постфактум:
«Наша компания арендует земельный участок площадью 7 кв. м. для размещения торгового киоска в Зеленогорске. 22 июля мне пришла претензия о якобы имеющейся задолженности по участку, что невозможно – мы всегда платим аренду точно и заранее. Дело в том, что в нашем договоре аренды плата установлена по результатам вскрытия конвертов. Условиями договора к арендной плате не предусматривается применение коэффициента динамики рынка (Кд). Однако в дополнительном соглашении №4 от 12.12.2014 г. в условия договора был внесен п.3.5., который применяет начисление Кд! Но это сделано ошибочно, и данный факт также подтверждается договорами, заключенными в других районах города. Тем не менее «просрочка» на нас все еще «висит». Второй пример – не приведение в соответствие условий выплат с условиями договора, что тоже формирует мифические задолженности за юридическими лицами».
Еще раз напомним, что по общему правилу наличие минимальной просрочки лишает предпринимателя преимущественного права в продлении договора, в результате участок выставляется на аукцион. Несмотря на это, по словам предпринимателя, ответов из КИО на письмо от 19.08.2015 он пока не получил.
Впрочем, что касается самостоятельных расчетов, здесь сотрудники Комитета имущественных отношений указывают на предусмотренную возможность проверить свои вычисления во избежание возникновения задолженностей. Для этого необходимо пройти авторизацию на сайте КИО и получить доступ в личный кабинет. Подробности процедуры получения письма с паролем входа указаны на сайте ведомства.
ЮЛИЯ ЛУДИНОВА, председатель КИО:
«Мы предусмотрели, если в декабре предприниматель заплатил еще по старой стоимости, то в январе и феврале он не будет считаться должником в случае осуществления доплаты. Договоры не будут продлеваться только в случае выявления недобросовестности. Я ни в коей мере не защищаю систему. К сожалению, в наследство досталась база данных в довольно плохом состоянии. Мы и создаем электронные возможности, чтобы приходили сигналы, если где-то произошел сбой».
Яна ПЛОТНИКОВА, «Новости малого бизнеса», фото с сайта http://prodesse.ru/