«Почему коммерсанты лезут туда, где и так магазинов навалом? Нет бы построить у нас, а то живем как в торговой пустыне», — вздыхали многие обитатели новостроек Петербурга, следя за скандалом на Науки, 44. Когда городские власти и застройщики говорят об обеспеченности социальной инфраструктурой, то в первую очередь имеют ввиду образовательные учреждения. Их головная боль — детские сады и школы. Оно и понятно — выход к Смольному молодых мам с плакатами более вероятен, чем появление там недовольных отсутствием в 25-этажных каменных джунглях магазинов с продуктами первой необходимости.
«Сколько салонов красоты уже открыли? Штук пятнадцать?», — вопрошает в интернете житель одной активно застраиваемой территории в Выборгском районе. «Салоны красоты и пивные ларьки — самое востребованное», — шутя, отвечают соседи. А эксперты рынка в таком положении дел не видят ничего удивительного.
«В СССР в зданиях высотой более 10 этажей обязательно были предусмотрены нежилые помещения, где размещались в том числе магазины. Во времена раннего капитализма об этом забыли и не вспоминают до сих пор. Так сложилась рыночная ситуация», — поясняет генеральный директор консалтингового агентства ИНФОЛайн, проводившего исследование рынка торговых площадей в Петербурге, Иван Федяков. — Застройщиков можно понять. Жилая недвижимость стоит дороже коммерческой на 30-40%, а порой и в 1,5 раза. Зачем закладывать помещения под магазины площадью 400 квадратных метров с высотой потолков 5 метров, если эти площади можно разделить на квартиры и с выгодой продать?".
Получается, что в новых домах открывать большие магазины с широким ассортиментом просто негде. Хотя, как говорят эксперты, коммерсанты заинтересованы охватывать «новые центры потребления», то есть жильцов возводимых кварталов.
Районные чиновники говорят, что о проблемах знают, но на своем уровне могут лишь облегчить положение горожан. «Застройка Приморского района и Мебельной улицы, в частности, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и утвержденными проектами застройки. В кварталах 58 и 59 крупные объекты торговли не планировались, возможные предложения помещений ограничивались встроенными помещениями в сдаваемых жилых домах, — пояснили в администрации Приморского района. — Частично проблема была решена при участии администрации путем размещения нестационарных торговых павильонов. Но со временем эти торговые точки стали вызывать претензии, в том числе из-за торговли там пивом и связанными с этим нарушениями тишины и общественного порядка. Поэтому по многочисленным обращениям граждан был, например, закрыт и демонтирован павильон во дворе дома по Мебельной, 45».
В администрации подчеркнули, что жильцы этих кварталов могут купить продукты в двух обычных магазинах, которые, правда, находятся на краю заселяемого квартала. Также чиновники выразили надежду, что в будущем торговые точки появятся в новых домах.
У обитателей обжитых районов Петербурга тоже есть сложности, особенно это касается центра города. Десять лет назад, когда сетевые магазины на окраинах появлялись, как грибы, центральные районы находились на периферии этого процесса. Сейчас, по сравнению с началом 2000-х годов, ситуация изменилась и найти магазин труда не составит. Порой они даже соседствуют друг с другом чуть ли не дверь в дверь. Это от безысходности, говорят специалисты.
«Сетевому магазину, в котором будут все нужные покупателю отделы, ищут площади размером 300-400 квадратных метров. Причем желательно без перегородок, чтобы магазин хорошо просматривался охраной, чтобы не было воровства или чтобы не ели продукты прямо на месте», — отмечает Иван Федяков. Поэтому в центральной части города не стоит удивляться количеству маленьких магазинчиков с весьма незначительным ассортиментом.
Тут стоит отметить, что недавние решения властей многим из мелких точек перекрыли кислород. До половины выручки, по оценке экспертов, им давала торговля алкоголем. Однако запрет на реализацию горячительного в ночное время заставил торговцев отказаться от круглосуточного режима. Дальнейшее ужесточение условий продажи алкоголя может и вовсе привести к закрытию магазинов.
В общем, несмотря на то, что у жителей центра и периферии претензии к торговле разные, вопрос к властям они формулируют одинаково: «почему нельзя сделать так, чтобы нормальные магазины по городу распространялись равномерно, а не по принципу „то пусто, то густо“?».
Власти руководствуются своими ориентирами. В Петербурге действует норматив минимальной обеспеченности горожан торговыми площадями. На тысячу жителей должно приходиться минимум 600 квадратных метров магазинов: 185 «квадратов» — для продовольственных торговых точек и 415 квадратных метров — для реализации непродовольственных товаров. «Норма рассчитана в соответствии с федеральным законом о торговле и рекомендациями Минпромторга. Этот норматив будет действовать до 2016 года», — поясняют чиновники.
Это как та самая средняя температура по больнице, которая позволяет чиновникам отчитываться, что показатели в городе на уровне. Тем более, уже сейчас на тысячу горожан приходится 689 квадратных метров торговых точек. Не подкопаешься.
Поэтому недовольным остается надеяться либо на сметливость бизнесменов, либо пенять на себя, поскольку сами покупали квартиру в необжитом районе. СССР давно канул в лету, то дело его живет: жилые квадратные метры сдаются и заселяются, а инфраструктура уж как-нибудь потом. Почему-то в таких вопросах в наших чиновниках просыпается несвойственный им в других обстоятельствах либерализм. И они уповают на невидимую руку рынка, которая все «разрулит». Получается так себе.
Марина Елецкая,
Росбалт,
27.09.2013 г.