В каждом многоквартирном доме Васильевского острова Санкт-Петербурга есть помещения, которые непригодны для проживания людей. Петербуржцы интересуются, в чем различия этой площади от мест общего пользования, кто может занять нежилое помещение, за чей счет происходит удержание, и можно ли перевести квартиру в статус нежилого помещения. На эти вопросы отвечают специалисты УК Мир.
Нежилое помещение в многоквартирном доме: что это
УК Мир дает разъяснения петербуржцам об особенностях нежилых помещений в домах на Васильевском острове. В каждой многоэтажке есть места общего пользования. К ним относятся лифты, лестничные клетки, чердаки, подвалы. Такая площадь принадлежит всем собственникам квартир в доме.
Нежилое помещение — это площадь, указанная в проектной (технической) документации, не являющаяся жилой и не принадлежащая к общему имуществу собственников квартир многоэтажного дома.
Типы нежилых помещений в многоквартирных домах
УК Мир, которая обслуживает многоквартирные дома в СПб, напоминает жителям, что нежилые помещения в доме нельзя использовать для проживания физических лиц. Такие помещения предназначаются для ведения административной, коммерческой деятельности. К ним принадлежат:
-
предприятия коммунальной сферы;
-
детские центры творчества и сады;
-
библиотеки;
-
магазины;
-
салоны красоты;
-
тренажерные залы;
-
аптеки;
-
офисы;
-
медицинские учреждения.
К нежилым помещениям относятся парковки, подземные стоянки. УК Мир, как и любая ответственная управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, прислушивается к отзывам жителей и собственников коммерческих построек, и оказывает качественные услуги всем типам клиентов.
Требования к использованию нежилых помещений в МКД
УК Мир соблюдает закон и следит за выполнением требований к нежилым помещениям:
-
Наличие необходимой проектной документации.
-
Соответствие с санитарными и экологическими нормами.
-
Пожаробезопасность: наличие запасных выходов, дымоуловителей, системы автоматического тушения огня.
-
Проведение перепланировок по предварительно утвержденным документам.
-
Оснащение отдельным входом.
-
Наличие автономной вентиляции (если обнаружено загрязнения воздуха).
-
Отдельные канализационные стоки.
-
Оформление фасада гармонирует с общим дизайном дома.
В УК Мир учитывают возможное недовольство жильцов из-за вида деятельности коммерсантов, поэтому также требуют соблюдения нормы по уровню гамма-излучений (до 0,2 мк3в/час) и электромагнитных излучений (до 300 ГГц). Систематические нарушения требований к использованию нежилых помещений могут привести к штрафам, суду и даже банкротству нарушителя.
Бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов
Сотрудники УК Мир подчеркивают, что петербуржцы, которым позволяют финансы, могут организовать бизнес в нежилых помещениях многоэтажек. Но для избежания войны с жильцами, необходимо помнить, какой бизнес вести нельзя:
-
Размещать кафе или магазины, которые будут работать после 23.00.
-
Открывать магазины или службы ритуальных услуг.
-
Торговать пиротехникой.
-
Организовывать склады.
-
Открывать сауны или бани.
-
Обустраивать химчистки и прачечные.
Специалисты УК Мир, отвечающие на отзывы клиентов, уверяют, что не допустят беспредел со стороны собственников бизнеса, поэтому проверяют документы на случай фальсификаций (разрешения, экспертные выводы).
Можно ли перевести один тип помещения в другой
Многие собственники квартир, которые расположены на первых этажах, желают перевести их в статус нежилых помещений с целью продажи по выгодной цене. Возможно изменить статус квартиры, если:
-
Она находится на первом этаже.
-
Если квартира размещена на верхних этажах, снизу должны располагаться нежилые помещения.
-
Не должно быть зарегистрированных жильцов в квартире.
-
Помещение должно оснащаться отдельным входом.
Уполномоченная инстанция рассматривает заявление на протяжении 48 дней. Если разрешение получено, необходимо сделать новый технический паспорт после проведения всех работ. Если владелец получил отказ, он может его оспорить на протяжении 90 дней.
В УК Мир отмечают, что пока идет борьба с пандемией, многие документы можно получить по онлайн-запросам, и также отправлять в дистанционном режиме. Компания имеет официальный сайт и страницу Вконтакте, где легко найти последние новости и изменения в законодательстве.
Кто может занять нежилое помещение
Нежилые помещения многоквартирных домов используют для работы коммерческих и некоммерческих организаций. Там могут располагаться магазины, которые реализуют продовольственные и непродовольственные товары, дошкольные учреждения, центры творчества, салоны и др. Нежилые помещения можно выкупать или арендовать.
Деятельность позволяется совершать, если новые собственники придерживаются правил работы:
-
Имеют отдельный вход.
-
Крыша нежилого помещения не превышает второй этаж дома.
-
Соблюдается контроль по уровню допустимого шума.
-
Собственники допускают рабочих для проведения общих ремонтных работ.
-
Уведомляют о проведении внеплановых ремонтных работ.
Специалисты УК Мир напоминают, что жители многоквартирных домов имеют право оставлять жалобы при нарушении санитарно-эпидемиологических норм, на которые фирма оперативно реагирует. Собственники нежилых помещений обязуются вовремя осуществлять оплату коммунальных услуг.
Подведем итоги
Несмотря на кропотливый процесс, перевести жилое помещение в статус нежилого реально. Нежилые помещения дают много возможностей для бизнеса, как для собственников, так и для арендаторов. УК Мир, работающая в СПб на Васильевском острове, напоминает клиентам, что они могут узнавать важную информацию на официальном сайте https://new.ucmir.ru/ (долги по ЖКХ, начисления, доступные вакансии), получать консультации по вопросам перевода жилья в телефонном режиме и через почту. Компания желает избежать скандалов, поэтому оперативно реагирует на все пожелания жильцов.