Если 2-3 года назад окупаемость вложений составляла примерно 10 лет, то сейчас – 12,5. Времена высокого дохода, безусловно, прошли, констатирует генеральный директор «ПИА недвижимость» Максим Ельцов.
Тему инвестиций в коммерческую недвижимость обсудили в ходе круглого стола «Брать или нет: как обстоят дела на петербургском рынке недвижимости» в медиацентре «На Марсовом поле», передает корреспондент «Новостей малого бизнеса». Еще 8-9 лет назад эти вложения считались весьма выгодными и высокодоходными, но, по оценке генерального директора «ПИА недвижимость» Максима Ельцова, последние 2-3 года ситуация изменилась не в пользу инвесторов: времена высокого дохода и тех моделей, которые раньше эффективно действовали, прошли. Эксперт убежден, что на сегодняшний день успешно работать на рынке коммерческой недвижимости под силу только очень серьезно подготовленному профессионалу.
«Если мы говорим про арендную ставку, а это главный источник дохода, то на протяжении 5-7 лет в торговой недвижимости она вообще не росла, — пояснил Максим Ельцов. – И надо превосходно разбираться в локациях и перспективах районов и территорий, чтобы найти выгодный объект. При этом цена на коммерческую недвижимость из-за большого числа желающих купить ее постоянно увеличивалась. И в результате если года 2-3 назад окупаемость коммерческой недвижимости была, условно говоря, 10 лет, то сейчас от 12».
На этом рынке много подводных камней, предостерег потенциальных инвесторов гендиректор «ПИА недвижимость». Он привел пример, когда люди «по глупости» покупают подвальные помещения, не проверив, насколько надежен арендатор, а потом выясняется, что арендатор и продавец это практически одни и те же люди. «И уже на следующий день после покупки инвестор узнает, что реальный денежный поток раза в полтора или два меньше. То есть на рынке коммерческой недвижимости надо прилагать все больше и больше усилий для того, чтобы найти интересные и выгодные объекты», — подытожил Максим Ельцов.