И сдают подороже некрупным арендаторам. А также переводят площади в торговые и полностью перепрофилируются. Эксперт рассказал, как выживают петербургские моллы.
Торговым центрам в последние годы не везет. Сначала они пострадали из-за антикоронавирусных ограничений, в этом году после начала Россией военных действий на Украине ушли или приостановили деятельность крупные представители иностранного бизнеса. Как рынок подстраивается под реалии «Новостям малого бизнеса» рассказала руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Феофилова.
Основной бизнес торгового комплекса – это получение арендной платы. Эксперт оценивает падение доходов торговых центров за время пандемии в среднем от 20 до 40 процентов. Сейчас сходная ситуация. Индекс посещаемости в Петербурге упал на 14%, при этом отставание от докризисных показателей составляет и вовсе около 25%.
Полина Феофилова отмечает, что стремление к изменениям в бизнесе у владельцев ТЦ появилось не сразу, однако сейчас они всерьез задумываются о выходе из кризиса. Часть торговых центров «нарезала» освободившиеся, например, после ухода кинотеатров или фитнес-центров больше площади помельче и сдала их по более высоким ставкам менее крупным арендаторам.
Владельцы переводят в торговые площади, которые раньше такими не были, пытаются заработать на парковочных площадях, например, устанавливая на них торговые павильоны. Активизировалась ярмарочная деятельность. Теперь подобные мероприятия стремятся проводить раз в месяц или в две недели. Самый радикальный способ обновления — перепрофилирование (пример — бывший проект «Варшавский экспресс» сейчас переделывается в пространство «Вокзал»).
Владельцы также пытаются сократить расходы: штат, меняют подрядчиков, завуалировано перекладывают некоторые расходы на арендаторов, например, за маркетинг. Пробуют решить проблемы, в том числе и через суд, с налогами по кадастровой оценке помещений. Торговые центры расторгают договоры с западными брендами, которые приостановили деятельность, и пускают эти площади в оборот. Кроме того, все чаще плата является не просто фиксированной ценой, а привязывается к товарообороту.