Проект закона Санкт-Петербурга «О внесении изменения в Закон Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» внес на обсуждение Законодательного собрания Губернатор, передает парламентский корреспондент «Новостей малого бизнеса». Как говорится в пояснительной записке к документу, проект направлен на повышение эффективности извлечения доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда, предусматривает расширение случаев применения индивидуальной оценки величины арендной платы за объекты нежилого фонда применительно к таким категориям объектов, как: зданий, строений, сооружений, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых определяется Правительством Санкт-Петербурга (далее — автомобильные дороги), и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог; встроенных помещений (за исключением гаражей индивидуального пользования), находящихся в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на автомобильных дорогах и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог.
Предусматривается, что в данной части законопроект вступит в силу с 1 января 2015 года.
Кроме того, предлагается установить необходимость перехода на индивидуальную оценку величины арендной платы при заключении арендаторами объектов нежилого фонда договоров субаренды. Эта мера направлена на увеличение доходной части бюджета Санкт-Петербурга и предотвращение извлечения участниками гражданского оборота дополнительной прибыли из принадлежащей городу коммерческой недвижимости. Согласно проекту, индивидуальная оценка величины арендной платы за объекты нежилого фонда подлежит применению также при заключении в установленных федеральными законами случаях и в порядке на новый срок договоров аренды объектов нежилого фонда без проведения торгов. Включение в проект данной нормы обусловлено требованием пункта 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.06.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», согласно которому заключение договора аренды объекта нежилого фонда на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.