Тяжба города с Кредитным потребительским кооперативом «Петербургский кредитный союз» никак не разрешится из-за странной медлительности Тринадцатого апелляционного арбитражного суда.
Все проще простого – кооператоры были уличены в нецелевом использовании земельного участка, предоставленного под конкретные цели. Ровно четыре месяца назад, 02 октября 2023 года, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке упрощенного производства вынес определение по делу № А56-65728/2023. Решение о расторжении договора аренды, заключенного между КИО и Кредитным потребительским кооперативом «Петербургский кредитный союз», подлежало исполнить немедленно.
Когда не догнать улитку
Но у ответчика оставалась одна лазейка, и он не преминул ей воспользоваться. Незадолго до наступления Нового года кооператоры обжаловали вердикт в Тринадцатом апелляционном арбитражном суде. И хотя правота КИО вряд ли может вызвать сомнения, судья Вера Слобожанина проявляет завидную неторопливость, а тем временем на городской земле беззастенчиво продолжает хозяйничать «Петербургский кредитный союз».
Договор аренды был заключен с кооператорами в июле 2021 года. Согласно его условиям, арендатор получил для хранения транспортных средств, без права возведения капитальных сооружений, земельный участок общей площадью 37 319.00 кв. м по адресу Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, участок 2 (западнее д. 4, к. 3, лит. А по Домостроительной улице). Цель использования этого объекта недвижимости являлась окончательной.
Прошел год с небольшим, и сотрудники ККИ, осуществляя мониторинг территории в этой части города, обнаружили, что вместо хранения автомобилей на арендованной кооператорами земле разместился 400-метровый пункт приема лома цветных металлов, а также строительная техника, строительные материалы, строительный мусор, бытовки. В феврале 2023 года ККИ повторно выявил все те же нарушения, после чего направил акты обследования в КИО.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение «Петербургским кредитным союзом» договорных обязательств, арендодатель потребовал уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы. Однако кооператоры, похоже, всерьез претензию не восприняли. В результате спор перешел в иную плоскость и оказался в производстве судьи Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александры Варениковой.
В ходе арбитражного процесса кооператоры не стали возражать по поводу размещения пункта приема лома и цветных металлов, однако ссылались на то, что часть земельного участка была самовольно занята неким ООО «Акрон СКРАП Северозапад» на основании договора субаренды с ООО «Продвижение». Как получилось, что на арендованной земле незаконно вели хозяйственную деятельность сторонние коммерческие фирмы, они предпочли умолчать.
Не стал недобросовестный арендатор и обращаться в суд с ходатайством о том, чтобы приостановить исполнение решения. Причины на то могут быть разные, в том числе изложенная ниже. Победив нарушителя, расслабились и в КИО, не подав сразу же заявку об освобождении земельного участка в Центр повышения эффективности использования государственного имущества.
Находится в стадии ликвидации
На сайте «Авито» нетрудно найти объявления о продаже гаражей, которые упорно растут на земельном участке, некогда арендованном «Петербургским кредитным союзом». Дома для автомобилей возводятся, судя по фотографиям, основательно. Потенциальных покупателей наверняка привлекает то, что строятся гаражи на земле, предоставленной в аренду на 6 лет с гарантированной пролонгацией. Цена кусается – 1,7 млн за объект, зато продавец уверенно декларирует: все возведено на основании официальных разрешений и подлежит государственной регистрации.
Впрочем, контактным лицом в объявлениях выступает не «Петербургский кредитный союз», а физическое лицо Алексей. Если вспомнить о позиции, продемонстрированной кооператорами в арбитражном суде, то этот ловкий «проходимец» занимается продажами самовольно, исходя из личной заинтересованности.
А вот загадочная неторопливость Тринадцатого апелляционного арбитражного суда может через некоторое время столкнуть КИО с доверчивыми покупателями гаражей, что приведет не только к длительным судебным разбирательствам, но и к обострению социальной обстановки на севере города. По информации открытых источников, в ЕГРЮЛ содержатся недостоверные сведения о Кредитном потребительском кооперативе «Петербургский кредитный союз». Он находится в стадии ликвидации и вскоре совсем исчезнет.
По всей вероятности, тогда в историю с арендой и продажами гаражей на незаконно занимаемой городской земле придется вмешаться правоохранительным органам.
Игорь ГРОМОВ
