БЛИЗОСТЬ К ЦЕНТРУ
Сегодня на Апрашку возвращаются клиенты, покинувшие ее в середине 2000-х годов, и не удивительно, что вслед за коллегами с городских ярмарок повторный расцвет здесь ощущает микробизнес.
В дирекции рынка «Апраксин двор» «Новостям малого бизнеса» пояснили, что арендовать место на открытом рынке исторического комплекса сегодня нельзя, это возможно лишь в корпусах. Например, аренда на первом этаже второго корпуса (помещение бывшего ресторана – 396,2 квадратов) обойдется предпринимателю в 1700 рублей за метр в месяц. Помещение же в 48 квадратных метров на первом этаже с отдельным входом стоит ежемесячно 2500 рублей за кв. м.
Впрочем, как удалось узнать нашему корреспонденту, вход на открытый рынок Апрашки вовсе не является привилегией «для своих». Да и расценки здесь куда скромнее для микробизнеса. Например, как рассказали рыночные «распорядители», арендовать средний модуль на улицах комплекса может каждый желающий. Правда, стоимость в данном случае будет рассчитана не из площадей, а из расчета близости к центральным рядам. Так, модуль близ центрального прохода со стороны Садовой улицы обойдется торговцу чулочно-носочными изделиями в 25 тысяч рублей в месяц. Место ближе к периферии – в 10 тысяч рублей. Ну а общий доход Апрашки может исчисляться десятками миллионов.
ЗАТЕРЯННЫЕ В «ОФФШОРАХ»
Приток клиентов в Апраксин двор вполне объясним упавшей покупательской способностью петербуржцев. Этой весной в торговых рядах можно было купить и верхнюю одежду, и обувь, и украшения, и даже продукты питания по вполне альтернативным (по сравнению с общегородскими) ценам. Распродажи «выходного дня» порой наводили на мысль, что открытый рынок переживает второе рождение в качестве своеобразной оффшорной городской зоны.
Так, в рамках «контрольной закупки» корреспондент «Новостей малого бизнеса» приобрел на самопальных лотках Чернышевского проезда несколько упаковок колбасы в нарезке. Этот продукт торговцы отпускали с серьезными скидками – три упаковки за сто рублей. Никаких морозильных камер, необходимых для ведения такого рода деятельности, у продавцов не наблюдалось. Но, судя по всему, отсутствие санитарных норм компенсировалось оборотом продукции, которая действительно не залежалась и разошлась в сравнительно короткие сроки. По крайней мере, в Управлении Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу «Новостям малого бизнеса» сообщили, что с жалобами на продукты, приобретенные в Апраксином дворе, в ведомство никто не обращался.
Традиционно не простаивал и вещевой рынок – мелкие предметы быта, как то носочно-чулочные изделия, элементы нижнего белья, здесь можно было приобрести на 10% – 15% ниже тех же ярмарочных цен. Примечательно, что именно сегмент одежды сегодня практически изменил этнический состав Апраксина двора. Если еще шесть лет назад самой влиятельной когортой были граждане Азербайджана, армяне, афганцы и узбеки, то нынче их активно потеснили выходцы из Киргизии. Выход этого этноса в лидирующие позиции источники «Новостей малого бизнеса» объясняют активной поддержкой киргизских товаропроизводителей, в частности – производителей одежды. Существует мнение, что именно киргизский текстиль сегодня занимает существенную часть товарооборота в Апраксином дворе. Якобы отсюда произошло усиление влияния в пределах рынка представителей данного этноса. Хотя, по признанию старожилов, еще в 2009 году киргизы использовались в исторических закоулках, в основном, в качестве подсобной силы.
Если в прошлом Апрашка ассоциировалась с криминальным оазисом, а два года назад депутаты ЗакСа почти в едином порыве требовали расформировать «рассадник этнической мафии», то сегодня, если верить официальным сводкам полицейского Главка, криминогенная обстановка там несколько стабилизировалась. Как рассказал «Новостям малого бизнеса» начальник управления информации и общественных связей ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и ЛО Вячеслав Степченко, в Апраксином дворе продолжают проводить профилактические операции на предмет выявления нарушений миграционного законодательства и пресечения несанкционированной торговли, профилактики грабежей и разбоев: «Криминогенная обстановка на территории рынка снизилась, уменьшились обращения граждан», – пояснил господин Степченко. Согласно полицейской статистике за три месяца 2015 года было возбуждено пять уголовных дел по уголовным статьям и составлено 79 протоколов по административным правонарушениям. Однако насколько она отражает реальное положение дел, судить трудно.
В течение 2013 – 2015 годов силовики действительно не единожды заходили на территорию рынка, каждый раз прихватывая с собой активных адептов радикального ислама. Бытует даже мнение, что после событий в Бирюлево спецслужбы по-настоящему обратили внимание на «оазис», поэтому если преступность туда и вернется, то лишь в «урезанном виде» «бытовухи», мелких грабежей и крышевания торговцев.
СДВИНУТЫЕ СРОКИ
Напомним, что сценарий очередного плана развития Апраксина двора был прописан в 2013 году, после того, как идея превратить это место в бутиковый рай потерпела поражение. Место «восточного базара», который сейчас располагается в исторический кварталах архитектурного комплекса, должна была занять комфортная пешеходная зона. Часть корпусов городские власти планируют перепрофилировать в офисные центры, коворкинги, творческие мастерские и лаборатории для инновационных проектов. В рамках реновации исторического места торговцы перебазируются на Московское шоссе, где «Агентство по реконструкции и реставрации «Апраксин двор» к 2017 году намерено построить вещевой рынок площадью 10 тысяч квадратных метров. Пока, впрочем, реновация затянулась по всем фронтам. Так, недавно КУГИ взыскал с Агентства долг в размере 126 млн рублей за аренду участка на Московском проспекте. К слову, 50% АРР принадлежит концерну «Питер», который полгода назад выкупил площади и расширил свои владения в Апраксином дворе до 15 тысяч кв. м.
Стратегическим же инвестором комплекса (в этом качестве пока еще выступает теряющий позиции в Апрашке ООО «Главстрой СПБ») до сих пор не урегулированы имущественные отношения с собственниками помещений. Об этом «Новостям малого бизнеса» сообщила член комиссии по промышленности, экономике и собственности ЗакСа Ирина Иванова.
Впрочем, как заверили нашего корреспондента в Комитете по инвестициям Санкт-Петербурга, городское правительство вовсе не планирует отказываться от реновации, хоть сроки ее явно сдвинулись и сегодня уточняются. Напомним, что проект преобразования территории рынка разработало столичное «Архитектурное бюро Тимура Башкаева». Работа даже была представлена в работе крупнейшей в Европе Международной выставке недвижимости MIPIM. Как рассказала сотрудница Комитета по инвестициям Екатерина Тронина, к маю 2015 года данный проект не претерпел никаких изменений. Сегодня проводится разработка его финансовой модели, от которой будут зависеть и сроки реализации проекта. «В настоящее время они уточняются», – пояснила собеседница «Новостей малого бизнеса».
Яна ПЛОТНИКОВА
НАША СПРАВКА:
К 2013 году исторический комплекс Апраксина двора мог быть полностью преобразован, а здания-памятники восстановлены, если бы объект не отдали представителям крупного бизнеса – полагает депутат ЗакСа Ирина Иванова, одна из наиболее последовательных сторонников оздоровления комплекса.
Проект «амбициозной реновации», которую должен был осуществить ООО «Главстрой СПб», начался с принудительного выселения с добросовестных арендаторов из своих помещений. Вместо них на территорию комплекса пришла нелегальная торговля. В ноябре 2013 года Смольный утвердил другую концепцию преобразования территории, и первым шагом к примирению сторон должна была стать управляющая компания, в которой бы участвовали и собственники, и город. Однако она создана не была, а вопросы имущественных отношений до сих пор не урегулированы. Из 170 тысяч кв. м. Апраксина двора 60% площадей принадлежат городу, 40% – остаются у частных владельцев.
Сегодня из-за невнятной позиции городских властей комплекс так же далек от цивилизации, как и двадцать лет назад.
МЕЖДУ ПРОЧИМ:
Расценки аренды уличных площадок на рынках Санкт-Петербурга:
Апраксин двор: от 10 до 25 тысяч рублей в месяц за аренду уличного модуля;
Троицкий рынок: 27 тысяч рублей в месяц за аренду уличного модуля;
Кондратьевский рынок: 17 тысяч рублей в месяц за аренду торгового павильона около выхода
с рынка.