В рамках установления диалога с бизнесом КИО провёл в своей открытой приемной в Едином центре предпринимательства круглый стол «Задолженность по арендной плате: причины образования, порядок погашения. Как правильно рассчитать арендную плату по договорам в отношении городской недвижимости».
По всей вероятности, чиновники рассчитывали на благожелательный прием, памятуя о скором наступлении Нового года. Но разговор вышел нелицеприятным, разочаровав обе стороны. Хотя начиналось всё мирно.
Заместитель председателя КИО Татьяна Тихомирова сообщила, что текущий год не принёс значительного роста долгов. Тем не менее, проблема задолженности остаётся приоритетной для ведомства, так как арендные платежи ежегодно приносят в бюджет порядка 14-15 млрд руб.
Чиновница сообщила, что за 11 месяцев 2018 года было подано 1600 претензионных исков (за весь 2017 год – 1000 исков) на общую сумму 5,5 млрд руб. Выиграны иски на 2 млрд руб. Чиновники ежемесячно анализируют сумму задолженности и причины её возникновения. По их мнению,предприниматели зачастую неправильно используют методику расчёта задолженности и коэффициенты. По словам Тихомировой,сейчас самое время провести сверку и выяснить состояние дел, чтобы в Новый год постараться войти без долгов.
Начальник управления по предоставлению земельных участков и сопровождению сделок Юго-Западного направления СПб ГКУ«Имущество Санкт-Петербурга» Олеся Слободчикова попыталась объяснить, как рассчитывается арендная ставка за земельные участки. Вслед за ней подробные разъяснения дала начальник отдела сопровождения сделок управления по работе с объектами нежилого фонда Северного направления СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» Виктория Бельш.
Обе выступающих сошлись на том, что самостоятельно рассчитать арендную плату сложно, но можно, если приложить некоторые усилия. А Олеся Слободчикова ещё и зачитала пункт из нормативно-правового акта, которым расчёт платежей возлагался на арендатора. «Никаких квитанций мы вам выставлять не будем, –заявила она, – сами рассчитывайте, сами платите, а если мы обнаружим неправильные расчёты, пришлем уведомление, поэтому своевременно информируйте нас о смене e-mail и чаще проверяйте почту».
Далее выступила заместитель начальника Управления по работе с задолженностью Наталья Вершинина,которая подчеркнула, что большой ошибкой предпринимателей является нежелание завести личный кабинет на сайте КИО. На настоящий момент им обзавелись только треть арендаторов госсобственности – 10 000 предпринимателей. Впрочем,даже те, что зарегистрировались в личном кабинете, по мнению Вершининой, пользоваться им не умеют,вместо конструктивного общения с чиновниками, просят предъявить справки, тогда как надо направлять обращения с жалобами и приложением документов.
Предприниматели возмутились. Например, владелец учреждения по реабилитации инвалидов в ответ на данную претензию сообщил, что сотрудники КИО отрицают наличие личного кабинета, и даже не ведают о существовании такой опции. Он пытался выяснить по телефону, нет ли возможности завести личный кабинет на сайте и ему заявили, что – нет. Наталья Вершинина пояснила, что такой вопрос надо решать не по телефону, а в письменном виде.
Весь последующий диалог, как услышал корреспондент «Новостей малого бизнеса», свёлся к выступлениям, примерно, 10-12 участников встречи, комментариям с мест и обещаниями разобраться из президиума.
Один предприниматель пожаловался на то,что обращение через личный кабинет висит в стадии «направлено на обработку» уже больше 60 дней, тогда как максимальный срок рассмотрения – 30 дней. Другой поднял вопрос загадочности появления пеней в размере 160 тысяч рублей. Он пояснил, что своевременно платит за аренду и потому появление такой крупной задолженности вызвало обоснованные вопросы. Оказалось, что в КИО пропала одна из платёжек. Когда предприниматель принёс документы, документ нашёлся, но задолженность так и висит. Кроме того, ему не понятно, почему установлен такой процент пеней – 56% годовых.
Незаконной наживой назвал очередной выступающий коммерсант задержку срока расторжения договора на несколько месяцев. «Мы освободили помещение в феврале текущего года, – заметил он, – анам продолжают ежеквартально приходить требования оплатить аренду в размере 200 000 рублей». Недовольному бизнесмену разъяснили, что договор аренды расторгается не в момент освобождения помещения или земельного участка, а по дате составления акта об освобождении, а таковой составлен сотрудниками Комитета по контролю за имуществом в июне.
«Может быть, вы всё же разработаете такую методику, чтобы любой арендатор мог легко рассчитать арендные платежи, –поинтересовался ещё один участник диалога. – Потому что я знаю примеры, когда абсолютно одинаковые договоры имеют разные ставки. Когда задаешь вопрос сотрудникам КИО, отвечают: «как карта ляжет», такую ставку и получишь». «Нет,конечно, не как карта ляжет, – тут же откликнулась Олеся Слободчикова, – если вы мне покажете свой договор, я смогу объяснить, какой будет ваша базовая ставка».
Среди претензий большинства участников лучом света стало выступление председателя общественного совета по защите прав предпринимателей при главе администрации Центрального района Галины Сурковой, по совместительству генерального директора роддома № 2 «На Фурштадтской». «Спасибо вам за круглый стол, ответы прозвучали очень четкие», – произнесла она с воодушевлением.
«А главное, – подвёл итог мероприятию президент Союза предпринимателей Санкт-Петербурга Роман Пастухов в разговоре с корреспондентом «Новостей малого бизнеса», – что сотрудники КИО даже между собой договориться не в состоянии,непрофессионализм и некомпетентность налицо. Очень печально»…
Лилиана ГЛАЗОВА