Этому, в частности, способствует почти нулевой ввод новых торговых центров в Петербурге в 2018 году. Между тем в Москве уже есть прецеденты, когда точки, ранее переведенные из жилых помещений в нежилые, заставляют переводить обратно.
Желающим перевести квартиры на первых этажах в коммерческие точки придется добиваться расположения жильцов всего дома и отдельно тех, кто имеет общие стены с будущим торговым пространством. Между тем, такие объекты могут превратиться из актива в пассив, передает портал «Новости малого бизнеса» со ссылкой на экспертов агентства недвижимости LAPINA.
Эксперты прогнозируют усиление конкуренции за обладание торговой точкой на первых этажах жилых домов. Основных причин несколько: почти нулевой ввод новых торговых центров в Петербурге в 2018 году и, как следствие, низкий объем предложения качественных площадей – наиболее выгодные помещения уже заняты. Помимо этого, точки на первых этажах имеют более прямой доступ к потребителю. Например, многие арендаторы жалуются на собственников ТЦ по причине того, что последние сдали помещения, регулярно повышают ставки и при этом самоустранились от работы по привлечению клиентов. Между тем, подчеркивают эксперты, рекламироваться самостоятельно в таких комплексах является делом убыточным, так как за рекламу платит один, а клиент по этой рекламе приходит к другому. В итоге теряют все: владелец помещения, который получает арендаторов с проблемами и предприниматели, не имеющие возможности развиваться.
Но пользоваться спросом торговые точки на первых этажах будут не везде. В новых жилых комплексах предложение, как правило, существенно превышает спрос, а вот в сложившихся районах, в домах, которые расположены в шаговой доступности от метро, арендаторов будет предостаточно.
«Бизнесмены, работающие в точках на первых этажах, будут под давлением с четырех сторон: жильцов, собственников помещений, чиновников и покупателей, чьи возможности стремительно сокращаются. Все это негативно скажется на бизнесе», — отметила генеральный директор агентства недвижимости LAPINA Екатерина Лапина.
Эксперт добавляет, что в столице точки, которые ранее были переведены из жилых помещений в нежилые объекты, заставляют переводить обратно. Если собственник отказывается это делать, то может лишиться своего имущества. Прецеденты на рынке недвижимости Москвы уже были. Если столичный опыт будет взят на вооружение Петербургом, то торговые точки на первых этажах могут стать проблемой.