В России создается ассоциация стрит-ритейла для защиты интересов владельцев коммерческих помещений, расположенных в жилых домах. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил президент группы компаний RENTA и управляющий партнер частного инвестиционного фонда ADASTRA Management Артем Гудченко.
Спикер сообщил, что уже осенью 2019 года в Санкт-Петербурге пройдет форум стрит-ритейла, на котором изберут президента и исполнительную дирекцию организации. По его словам, в последнее время давление на бизнес усиливается. Предпринимателей насторожило поручение Президента страны правительству разработать правила для размещения магазинов, аптек, предприятий общепита и бытовых услуг в жилых домах. Правительство не нашло ничего лучше, как отдать решение на откуп собственникам жилых помещений. Только при 100% согласовании жителей собственник коммерческого помещения сможет реализовать свой бизнес-проект, провести перепланировку или установить дополнительную вытяжку. Ассоциация стрит-ритейла надеется, что в сложившихся условиях сможет изменить ситуацию путем законотворческой инициативы, формированием стандартов отрасли и наведением мостов между властью и бизнесом.
В противном случае, владельцам коммерческой недвижимости придется от нее отказаться. Вопрос в том, выиграют ли от этого жители, которые лишаться продовольственных магазинов, аптек, предприятий общепита и бытовых услуг в шаговой доступности. Кто займёт эти помещения? Кто будет платить за их отопление и прочие коммунальные услуги? Не пострадают ли сами жители многоквартирного дома, если первые этажи его будут пустовать? Не займут ли их опустившиеся граждане-любители выпить?
Как передает корреспондент «Новостей малого бизнеса», говоря о магазинах шаговой доступности, участники пресс- конференции имели в виду не только мелкорозничную, но и сетевую торговлю. По информации председателя комитета по торговле СПб ТПП Ольги Волковой, 90% магазинов «Пятерочка», «Магнит», «Дикси» расположены не в отдельно стоящих зданиях, а в первых этажах жилых домов. «Торговая отрасль – самая зарегулированная», — утверждает она и предлагает в качестве альтернативы госрегулированию – саморегулирование. По ее мнению, запреты уже неэффективны, их слишком много. С ней согласна управляющий партнер юридической компании Legal to Business Светлана Гузь. «Отрасль не просто зарегулирована, — говорит она, — продолжаются попытки еще больше ужесточить систему контроля. Все делается в интересах жильцов, но не учитываются интересы собственников коммерческой недвижимости. Настал час, когда собственники коммерческой недвижимости должны объединиться и заявить о своих правах».
В свою очередь, директор ТД «Пассаж» Дмитрий Абрамов предложил в новостройках при проектировании жилого квартала сразу закладывать такие объекты, как ресторан, продовольственный магазин, аптека, прачечная, химчистка и т. д., и сразу же строить соответствующие объекты. Тогда не придется предпринимателям, купив новое помещение, сразу же его перестраивать, а жителям страдать от запахов пищи или шума. Он рассказал, что в Лондоне создается единый концепт улицы со всеми объектами жизнедеятельности, выполненными в едином стиле. Спикеры пришли к единому мнению, что комфортная жилая среда не может быть без удобно расположенных магазинов и аптек, развлекательных и досуговых центров, кафе и ресторанов, спортивных залов и бассейнов. Надо только, чтобы победил здравый смысл, жители доверяли предпринимателям, предприниматели заботились о проживающих, а строители строили нужные объекты, а не тысячи кв. метров офисных помещений.