В Санкт-Петербурге провели кадастровую оценку всех объектов недвижимости. Ее введут с 1 января 2019 года. А уже с 1 декабря в ГБУ «Кадастровая оценка» принимают обращения от недовольных оценкой их имущества или земельных участков. Обещают внести корректировки, если ранее были допущены ошибки.
Как передает корреспондент «Новостей малого бизнеса», в Комитете имущественных отношений рассказали, сколько объектов прошли оценку и какова кадастровая стоимость городских объектов, внесенных в реестр недвижимости на 1 января 2018 года. Всего оценили 3 031 333 объекта, в том числе 147 014 земельных участков, 116 023 здания, 12 883 сооружения, 1 202 объекта незавершенного строительства, 2 962 машино-места, 2 751 249 жилых и нежилых помещений.
Суммарная кадастровая стоимость зарегистрированных земельных участков составила 3,4 трлн руб., средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли – 3807 руб. Все здания (без жилья) по кадастру стоят 6,38 трлн руб. (1 кв. м – 28 640 руб.). Жилые помещения города, а это 2 248 210 квартир и комнат, в сумме стоят чуть больше — 12 трлн руб., средняя цена квадратного метра жилья – 103 646 руб. А нежилые (503 тыс.) – 3,6 трлн руб. Причем, по ныне действующей оценке их кадастровая стоимость составляла 5,3 трлн руб. Такую разницу объяснили тем, что при последней кадастровой оценке в 2015 году нежилые помещения оценивались по средней стоимости жилья в доме, где они находятся. Теперь же избрали другой подход – функциональную оценку. Так, помещения на первых этажах отнесли к «помещениям свободного назначения» (торговля, бытовые услуги, банки, общепит), выше первого – к офисным, а подвальные – к производственно-складским. В результате стоимость нежилых помещений в жилых домах упала на 30%.
Помимо земли, зданий и многоквартирных домов, оценили паркинги, или машино-места. Их суммарная стоимость 1,47 млрд руб. Более половины машино-мест (53%) располагаются в многоквартирных домах, 36% в сооружениях, 11% — в нежилых зданиях. Гаражно-строительные кооперативы не оценивали, так как они являются временными сооружениями и не внесены в реестр недвижимости.
Интересно, что самый существенный рост земельных участков оказался в Курортном районе, там цена квадратного метра земли возросла с 3 602 рублей до 8 268 руб. Не так значительно, но все же выросла стоимость земли под многоквартирными домами – с 19 441 рубля за квадратный метр – до 23 746 рублей. Подросла и стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство. По факту – не очень сильно: с 3242 рублей до 4336 рублей за квадратный метр, а если брать в процентах, то почти на треть. Зато землю в заказнике «Сестрорецкое болото» оценили всего в 1 копейку за квадратный метр. Максимальная кадастровая стоимость земельного участка зафиксирована в Центральном районе – 133 879,7 руб. за квадрат.
Основными спикерами на пресс-конференции выступили заместитель председателя КИО Ксения Кононевская и директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский. Налоги за имущество и земельные участки по новой кадастровой оценке платить будем в 2020 году.