«К сожалению, на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения, — сообщил «Новостям малого бизнеса» генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко. — Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
Напомним, что в Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
ГУП «ГУИОН» по договору с Комитетом по управлению городским имуществом проводит оценку помещений, которые выкупает малый бизнес в Петербурге. «Если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, — советует руководитель этой организации. — Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения. Для справки: всего за период с 2009 по 2013 гг. предприятие определило стоимость 3587 объектов.