В Петербурге существуют два порядка предоставления помещений в аренду. Как пояснила председатель КУГИ Мария Смирнова, первый и основной — участие в торгах на право аренды. «Торги проводит либо Фонд имущества, если годовая арендная ставка превышает 1 млн. руб., либо районные отделения КУГИ (нужно представить заявку, а затем собрать необходимый пакет документов), — разъяснила Мария Смирнова в беседе с корреспондентом «Новостей малого бизнеса». — С перечнем объектов можно ознакомиться как на сайте правительства www.gov.spb.ru, так и на сайте Фонда имущества www.property-fund.ru».
Второй порядок касается тех предпринимателей, которые в соответствии 135-ФЗ «О защите конкуренции» имеют право на получение помещения без проведения торгов. В этом случае потенциальный арендатор должен подать заявление в районное агентство, собрать пакет документов, направляемый в ФАС, которая исследует все обстоятельства, проверяет, соответствует ли предприниматель требованиям закона, и дает свое согласие, после чего заключается договор с КУГИ. Специально для таких случаев создан Фонд помещений социальной значимости.
Мария Смирнова также отметила, что в настоящее время в КУГИ создается специальное подразделение, специалисты которого будут заниматься помощью будущим арендаторам в сборе необходимых документов, а также проводить торги на земельные участки и помещения, на которые годовая арендная ставка не более 1 млн. руб.
«Процедура проведения торгов на право аренды определена 76 распоряжением КУГИ «О проведении открытых аукционов на право заключения договоров аренды», которое установило определенные правила игры, — рассказал глава ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Игорь Пахоруков. — Сразу скажу, что не всякий желающий может стать участником подобного рода аукционов. Процедура торгов на право аренды ориентирована, прежде всего, на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства. Торги идут на повышение ставки арендной платы. Как правило, аренда заключается на 10 лет, а размер годовой арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. Правда, в отдельных случаях договор заключается сначала на 11 месяцев. Например, если в аренду сдается объект культурного наследия (требуется получение охранного обязательства от КГИОП, только после этого можно заключить договор аренды). Размер задатка составляет 20% от начальной цены, в последующем он идет в счет арендной платы».
Игорь Пахоруков подчеркнул, что на торги на право аренды собирается 20-30 участников, а иногда и больше. И итоговые суммы взлетают в разы. «Например, в марте мы продавали право аренды на помещение в 182 кв. м на углу Невского проспекта и Малой Садовой, — рассказал он. — Было 11 участников. Стартовая цена выросла в 11,7 раза и составила 50 млн. руб. в год. Договор уже подписан и платеж первый прошел. Будем надеяться, что и дальше арендатор будет своевременно вносить плату. В апреле продавали право аренды на цокольный этаж в доме 122 по набережной Обводного канала. Помещение, казалось бы, небольшое, 41,9 кв. м, но в торгах участвовало 17 претендентов, а первоначальная цена в итоге выросла в 17 раз».