Собственник помещений выселяет рестораны на Конюшенной

Собственник помещений, где сейчас располагаются два ресторана структуры Global Рoint Family — «22.13» и Barbaresco, подал иски о принудительном выселении арендаторов и взыскании задолженности в общей сложности порядка 1,2 млн. рублей.
Согласно материалам Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, иски были зарегистрированы 16 сентября 2014 года, дата заседания пока не назначена.
В конце прошлой недели Global Рoint Family (GPF) сообщил о приостановке деятельности ресторанов на Конюшенной площади. Тогда в ресторанной группе говорили, что собственник помещений — ООО «Сигма» (принадлежит Ряхиной Ирине) — отказался пролонгировать договор аренды с ресторанами на прежних условиях. По словам рестораторов, ООО «Сигма» заявила, что нашла нового арендатора, который готов платить за аренду помещений на Конюшенной по ставке, вдвое превышающей прежнюю цену.
В Global Рoint Family посчитали такое поведение собственника некорректным и компания обратились в Арбитражный суд. Иски были зарегистрированы, по ООО «Барбареско» рассмотрение дела назначено на 18 ноября 2014 года.

Кто и за что кому должен

В пятницу управляющий партнер Global Point Family Игорь Белявский не смог назвать РБК причину такого поведения арендодателя, но отметил, что официальной задолженности перед собственником у ресторанов не было. Однако ООО «Сигма» в исковом заявлении указывает, что задолженность у ресторанов по аренде все же была.
Представитель Global Point Family Алина Котлячкова предположила, что «возможно, под этой суммой ООО «Сигма» имеет ввиду арендную плату за период, когда в ресторанах уже был отключен свет. Эту задолженность мы будем оспаривать в суде». По словам А.Котлячковой, свет в ресторанах начали отключать еще в июне.
Как прокомментировал исковое заявление адвокат ООО «Сигма» Ислам Аскеров, исковое заявление содержит задолженность по аренде «22.13» и «Барбареско» за 1,5 месяца.

Договор — не договор

Как сообщил в конце прошлой недели И. Белявский, у ресторанной группы был заключен краткосрочный договор аренды, «потому что в регистрации долгосрочного договора в 2009 г. нам было отказано. «У собственника отсутствовали отдельные кадастровые паспорта на сдаваемые нам помещения, ввиду этого регистрация в ФРС не могла быть осуществлена. Находясь в ожидании, для собственной подстраховки мы заключили краткосрочные договоры, которые тем не менее имеют полную юридическую силу», — говорил Белявский. Представители ресторанного бизнеса, опрошенные РБК-Петербург, назвали неразбериху с арендой при серьезных вложениях в отделку помещений авантюрным решением.
По версии собственника, договор аренды с ресторанами ООО «Сигма» был заключен в 2009 году и перезаключен в сентябре 2012 года по просьбе рестораторов сроком на 21 месяц. При этом обязанность по регистрации нового договора легла на арендатора, но, по словам И. Аскерова, договор, так и не был должным образом зарегистрирован. В 2013 году, согласно перезаключенному договору, арендная ставка была повышена на 10% с 1530 руб. до 1800 руб. за кв. м., тогда же, по утверждению Аскерова, у компании начались проблемы с платежами.
С марта 2014 года ООО «Сигма» начала настаивать на заключении нового договора аренды, но уже по ставке 2500 тыс. руб. за кв. м. В ином случае владельцы помещений обещали выселить «22.13» и «Барбареско». После июня 2014 года, когда закончился формальный срок так и не зарегистрированного ресторанами договора аренды, по словам адвоката ООО «Сигма», обсуждались возможности продления договора по ставке до 3500 руб. за кв. м, но цена оказалась не приемлемой для Global Point Family. В августе в адрес «22.13» и «Барбареско» собственником было направлено уведомление о выселении до 1 сентября 2014 года. «Сейчас у нас арендаторы готовы снимать эти помещения по 3 тыс. руб. за кв. м », — отметил И. Аскеров.

Чем владеет Сигма

В настоящее время ООО «Сигма» владеет помещениями на Конюшенной площади, где располагаются «22.13», «Барбареско», уже закрытый бар-ресторан The Americano (структуры Global Рoint Family), Джейми Оливера (Jamies Italian) (Ginza Project ) и закрытый ресторан «Тао». Место «22:13» и «Барбареско», по словам юриста И. Аскерова, планирует занять международная ресторанная сеть, какая именно, собственники не разглашают.
Представитель пресс-службы Global Point Family сообщил, что в настоящее время сотрудники ресторанов занимаются проработкой осенне-зимнего меню — «это наши планы на будущую работу на том же или новом месте». Несмотря на заявления компании о блокировании деятельности ресторанов, корреспондент РБК-Петербург смог по телефону забронировать столики, доступны оказались оба ресторана — «Любимое место 22.13» и «Барбареско».

Ольга Зарубина,
РБК, 18.09.2014 г.